Steiermark: Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021-25
Die Immobilien-Durchschnittspreise bilden das durchschnittliche Preisniveau bzw. den durchschnittlichen Wert von Immobilien in Österreich auf regionaler Ebene ab. Die Datengrundlage, die von STATISTIK AUTRIA aufgearbeitet wurde, bilden die von Privathaushalten getätigten Käufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Für Häuser und Wohnungen liegen Ergebnisse auf Bezirksebene vor. Bei Grundstücken werden neben Bezirksdurchschnittspreisen auch Gemeindedurchschnittspreise veröffentlicht.
Im folgenden 
Bericht wird insbesondere auf bereits vorhandene Daten zu Immobiliendurchschnittspreisen eingegangen.
Durchschnittliche Grundstücks-, Häuser- und Wohnungspreise
Aktueller Bericht: Steiermark - Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2021-2025
Die wichtigsten Ergebnisse für das Jahr 2025 sowie im 5-Jahresschnitt 2021-2025 (ø 2021-2025) auf Gemeinde- und Bezirksebene finden sich hier im Überblick.
Baugrundstückspreise:
- Im Bezirksvergleich weist der Bezirk Graz-Stadt mit 430,3 €/m² die höchsten durchschnittlichen Grundstückspreise (ø 2021-2025) auf, hier ist ein Anstieg um +19,0% im Vergleich zu ø 2020-2024 zu beobachten. Darauf folgt mit einem Preisanstieg um 0,7% Graz-Umgebung mit 132,0 €/m² und um 13,7% Liezen mit 119,4 €/m².
- Auf Gemeindeebene führt Altaussee (Bezirk Liezen) die Liste der höchsten Grundstückpreise an (542,0 €/m², +10,8%), gefolgt von Ramsau am Dachstein mit 438,3 €/m² (-8,2%), Graz-Stadt und dann Schladming mit 430,3 €/m² (+19,0%).
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise der Baugrundstücke ø 2021-2025
Tabelle: Steiermark TOP-10-Gemeinden - Durchschnittspreise der Baugrundstücke ø 2021-2025
- Im Bundesländervergleich findet man 2025 den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien mit 799 €/m², dies ist mehr als das achtfache des Durchschnittspreises der Steiermark (93 €/m²). . Auf Wien folgen Vorarlberg (657 €/m²), Tirol (443 €/m²) und Salzburg mit 397 €/m². Am niedrigsten ist der Preis in Kärnten mit 90 €/m².
Die durchschnittlichen Baugrundstückpreise* sind seit 2019 in Österreich um +87,5% gestiegen, in der Steiermark um 83,8%.
*Die Vorjahresergebnisse wurden revidiert um die Vergleichbarkeit der Medianwerte hinsichtlich methodischer Differenzen in der Datenaufbereitung sicherzustellen.
Häuserpreise:
- Auffällig erscheint der abnehmende Quadratmeterpreis mit steigender Wohnfläche über die Bezirke und Bauperioden hinweg: Je mehr Wohnfläche verfügbar ist, desto niedriger wird der Quadratmeterpreis.
- Graz-Stadt weist in allen Bauperioden, bei Wohnungsflächen- und Grundstückskategorien, die höchsten Preise auf. Dahinter folgen Graz-Umgebung und Liezen, in einzelnen Fällen weisen auch andere Bezirke ein ähnlich hohes Preisniveau auf.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise gesamt 2019-2025
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie A (Kleine Grundstücke) ø 2021-2025
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie B (Durchschnittliche Grundstücke) ø 2021-2025
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Häuser der Kategorie C (Große Grundstücke) ø 2021-2025
- Im Bundesländervergleich findet man 2025 den höchsten Durchschnittspreis/m² in Wien (5.376 €/m²), gefolgt von Vorarlberg mit 5.077 €/m² und Tirol mit 4.828 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 1.889 €/m². Die Steiermark liegt mit 2.421 €/m² an vorvorletzter Stelle.
- Die durchschnittlichen Häuserpreise sind in Österreich von 2019 bis 2025 um 34,5% gestiegen. In der Steiermark fiel der Preisanstieg mit 34,8% geringfügig höher aus.
Wohnungspreise (Eigentum):
- Graz-Stadt gilt landesweit als teuerster Bezirk. In fast allen Kategorien liegt Graz mit dem Preis/m² an 1. Stelle.
- Bei Wohnungen ohne Außenflächen liegt Graz-Stadt bis zur Bauperiode 1990 an erster Stelle, ab der Bauperiode 1991 dann der Bezirk Liezen.
- Auch bei Wohnungen mit Außenfläche liegt Graz-Stadt bis 1990 an erster Stelle und wird dann von Liezen ab der Bauperiode 1991 abgelöst.
- Das Vorhandensein von Außenflächen (z.B. Terrassen oder Balkone) hat Einfluss auf die Preisgestaltung.
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum gesamt 2019-2025
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum ohne Außenfläche ø 2021-2025
Tabelle: Steiermark (Bezirke) - Durchschnittspreise für Wohnungseigentum mit Außenfläche ø 2021-2025
- Mit einem durchschnittlichen Preis/m² von 4.962 € befinden sich 2025 die teuersten Wohnungen in Vorarlberg, gefolgt von Wien mit 4.941 €/m² und Salzburg mit 4.926 €/m². Am niedrigsten ist der Preis im Burgenland mit 1.921 €/m². Die Steiermark liegt mit 2.696 €/m² an vorletzter Stelle.
- Die durchschnittlichen Wohnungspreise haben sich zwischen 2019 und 2025 österreichweit um +19,6% erhöht; in der Steiermark sind Wohnung um +4,3% teurer geworden.
